Descubre los Secretos para un Financiamiento Exitoso en Perú

Antes de buscar financiamiento para la compra de una propiedad en Perú, es crucial evaluar varios aspectos para tomar decisiones informadas y adecuadas a tu situación financiera. Aquí tienes algunos puntos importantes a considerar:

1. Capacidad de Endeudamiento: evalúa tu capacidad financiera para asumir una deuda. Calcula tus ingresos mensuales, gastos fijos y variables y determina cuánto puedes destinar a un préstamo hipotecario, de manera mensual, sin comprometer tu estabilidad financiera. Es recomendable tener un monto destinado a contingencias, que te sirva de soporte en alguna situación excepcional. 
2. Revisión de tu Historial Crediticio: un buen historial crediticio aumenta tus posibilidades de obtener tasas de interés favorables. Si hay problemas, trabaja en mejorar tu puntaje crediticio antes de solicitar un préstamo. Busca un asesor de confianza que te asesore en los puntos criticos de tu historial. No te dejes llevar por el impulso de aceptar un préstamo con un alto interés.
3. Investigación de Tasas de Interés: Investiga las tasas de interés ofrecidas por diferentes instituciones financieras. Compara las tasas fijas y variables para determinar cuál se ajusta mejor a tus necesidades y capacidad de pago. Puedes consultar la pagina de la SBS (Perú) con este link  podrás comparar tasas de interes de todo el Perú, que corresponde a la DATA de la Superintendencia de Banca y Seguros, además el sector privado tiene su sistema con la web: https://comparabien.com.pe, estos dos sistemas son útiles pero referenciales para tomar una decisión, la tasa de interés que corresponderá es la que se establesca en su contrato. 
4. Plazos del Préstamo: considera la duración del préstamo. Plazos más largos pueden significar cuotas mensuales más bajas, pero también resultan en un mayor pago total de intereses. Elige un plazo que se alinee con tus objetivos financieros. Solicita una corrida del prestamo, revisa bien y crea tu propia estrategia de pagos. 
5. Costos Asociados: Familiarízate con todos los costos asociados al préstamo hipotecario, como comisiones, seguros (desgravamen), gastos notariales, impuestos. Asegúrate de comprender completamente el costo total del financiamiento.
6. Estabilidad Laboral: la estabilidad laboral es un factor clave. Los bancos y financieras, suelen preferir prestatarios con empleos estables. Asegúrate de tener una situación laboral segura antes de comprometerte con un préstamo a largo plazo, sin embargo te recomendamos que trabajes para obtener ingresos adicionales. 
7. Condiciones de Pago y Amortización: Comprende las condiciones de pago, las fechas límite (muy importante) y las opciones de amortización del préstamo. Pregunta sobre la posibilidad de pagos adelantados o liquidación anticipada y si existen penalizaciones asociadas. 
8. Estudio de Mercado: Analiza el mercado inmobiliario para tener una idea clara del valor de las propiedades en la zona que te interesa. Esto te ayudará a determinar si la propiedad que deseas comprar está valorada de manera razonable. Hay que tener presente que el valor del suelo es referencial, no tiene un costo definido, está estrechamente vinculado con la demanda de la zona, por lo tanto se puede caer facilmente en la especulación. 
9. Asesoría Financiera y Legal: Busca el asesoramiento de profesionales especialmente legales, que te brinden la tranquilidad de una propiedad saneada. 
10. Planificación a Largo Plazo: Considera tus planes a largo plazo. Si bien es difícil prever todas las eventualidades.

Al considerar estos puntos antes de buscar financiamiento, estarás mejor preparado para tomar decisiones financieras sólidas y encontrar la opción de préstamo que se ajuste a tus circunstancias y metas.